Законодательство Италии позволяет иностранным гражданам:

• Покупать недвижимость в Италии
• Осуществлять инвестиции и капиталовложения в итальянский бизнес
• Регистрировать фирмы: акционерные общества (Societa Per Azioni - S.p.a.), общества с ограниченной ответственностью (Societa a Responsabilita Limitata - S.r.l.)
• Участвовать в инвестиционных и трастовых фондах

Все вышеуказанные операции могут осуществляться как физическим, так и юридическим лицом.

Процедура приобретения недвижимости в Италии

• По Вашему запросу сотрудник нашей компании подбирает объекты недвижимости в Италии.

• После выбора объектов и определения даты поездки, сотрудник компании организует  для Вас ознакомительную поездку для просмотра объектов недвижимости в Италии в сопровождении своих итальянских партнеров.
• После окончательного выбора объекта Вы в качестве Покупателя подписываете  Подтвердительное заявление о покупке объекта недвижимости (Caparra Confirmatoria, на ит. языке), в котором указываются реквизиты Покупателя и Продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного контракта и Контракта купли-продажи, условия оплаты.
• При подписании Подтвердительного заявления о покупке объекта недвижимости вносится денежный задаток (в размере от 5% – 10% от стоимости объекта недвижимости в Италии) и оплачиваются комиссионные  за оказанные услуги  по подбору объекта недвижимости в Италии).
• При принятии Продавцом Подтвердительного заявления о покупке объекта недвижимости данная денежная сумма становится подтвердительным задатком. Подтвердительное заявление о покупке объекта недвижимости можно подписать как в Италии, так и в нашем офисе в Санкт-Петербурге.
• В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по условиям Подтвердительного заявления о покупке объекта недвижимости, денежная сумма задатка  не возвращается.
• С помощью нашего юриста-консультанта Вы оформляете Идентификационный номер налогоплательщика (Codice Fiscale) в местных налоговых органах, открываете счет в банке и переводите необходимые денежные средства. ( Расходы на оформление составляют около 1000 евро)
• Далее, как правило, оформляется  Предварительный контракт (обычно составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона, не заверенного нотариусом, при желании его можно зарегистрировать в государственном Реестре), и вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости. Все суммы вносятся с помощью так называемых покрытых чеков.
• Окончательный документ - Kонтракт купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса и свидетеля, владеющего русским и итальянским языками. Контракт купли-продажи недвижимости в Италии регистрируется нотариусом в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются Покупателю и Продавцу и являются документом о собственности. К этому моменту Вы должны осуществить все  выплаты налогов и комиссионных и иметь соответствующие документальные подтверждения. Одновременно происходят все окончательные расчеты с Продавцом.
• В качестве нового владельца Вашей недвижимости в Италии Вы вступаете в права собственности сразу же после подписания Контрактa купли-продажи. Зарегистрированные документы выдаются Вам через 2-3 недели.

Налоги на недвижимость в Италии

• Налог Реестра (Imposta di Registro): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости  пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от того, кем является Продавец - частным лицом или строительной организацией/ компанией.

• Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог (Imposta Catastale e Ipotecaria): это налоги, которые платят государству в момент инвентаризации и регистрации недвижимости в общественных реестрах недвижимости.

• Налог на Добавленную стоимость (IVA): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Основные налоги на покупку недвижимости  в Италии, действующие с 1 января 2006 г.

1. Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии.

• Imposta di Registo (Налог Реестра) - 3%
• Imposta Ipotecaria e Catastale = 336 Евро

2. Покупка у организации первого дома для резидентов Италии.

• Налог Реестра (Imposta di Registo) = 130 Евро
• Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = 504 Евро
• НДС (IVA) - 4%

3. Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.

• Налог Реестра (Imposta di Registo) - 7%
• Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale)- 2% + 1%

4. У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.

• Налог Реестра (Imposta di Registo) = 130 Евро
• Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = 504 Евро
• НДС (IVA) - 10%

Все вышеуказанные налоги рассчитываются от кадастровой стоимости объекта, которая на 50-60% ниже рыночной.

Другие расходы

• Услуги нотариуса – 1-3% от кадастровой стоимости объекта
• Комиссионные за услуги по поиску объекта недвижимости в Италии – 2-6% от продажной цены объекта
• Hалог инвентаризации и Ипотечный налог оплачиваются при регистрации контракта и составляют около 700 Евро

Условия продажи

Право собственности на недвижимость в Италии регламентируется и гарантировано Конституцией страны – ст. 24.

Недвижимость приобретается как физическим, так и юридическим лицом.

При покупке недвижимости в Италии необходимо соблюдать следующие условия:

• Покупатель должен легально находиться в Италии
• Иметь ИНН (Codice Fiscale) и поручителей из числа резидентов Италии, в роли которых может выступать итальянское агентство недвижимости – партнер компании «Страна Плюс Италия»

В течении 18-ти месяцев с момента покупки недвижимости покупатель - физическое лицо может стать резидентом в Италии, и в случае, если он не имеет другой недвижимости в Италии, то единовременный налог на покупку недвижимости составляет 3% от кадастровой стоимости.